Teren P+4 Sector 6 – 1040 mp, dublă deschidere, CUT 2.5

Teren dezvoltare PREMIUM – Str. Mărgelelor 123 | DUBLĂ DESCHIDERE | Colț de stradă Oportunitate rară de investiție într-o zonă urbană în plină dezvoltare – teren intravilan situat pe colț, cu dublă deschidere, ideal pentru proiect rezidențial sau mixt. Localizare strategică Imobilul este amplasat la intersecția străzii Mărgelelor cu o arteră secundară, oferind acces facil și vizibilitate excelentă – un avantaj major pentru orice tip de dezvoltare. Suprafață & configurație - Suprafață teren: 1.040 mp (măsurat 1.039,97 mp) - Teren de colț cu dublă deschidere – permite acces separat, compartimentare eficientă și flexibilitate în proiectare - Formă optimă pentru valorificare maximă a POT-ului Parametri urbanistici – ZONĂ M3 Conform certificatului de urbanism: - Regim: subzonă mixtă M3 - POT max: 60% - CUT max: 2.5 - Regim înălțime: P+4 - Posibilitate funcțiuni mixte: locuire, servicii, comercial, birouri Potențial dezvoltare - Suprafață construită desfășurată estimată: ~2.600 mp - Ideal pentru: - bloc boutique cu apartamente premium - proiect mixt (parter comercial + rezidențial) - dezvoltare cu accesuri separate (avantaj major datorită dublei deschideri) Avantaje competitive - Dublă deschidere – extrem de rară și valoroasă - Poziționare pe colț – vizibilitate și acces superior - Indicatori urbanistici foarte buni pentru București - Zonă în creștere, cu cerere reală - Utilități în proximitate Investiție inteligentă Parametrii urbanistici + poziția fac din acest teren o oportunitate excelentă pentru dezvoltatori care urmăresc: - optimizarea cost/mp - viteză de vânzare - proiect eficient și profitabil